まちづくりレポート｜みんなで創るマチ　問屋町(といやちょう)－若い店主とオーナーの連携によりさらなるブランド価値向上に挑む岡山市北区問屋町

2017年03月29日

（塩澤 誠一郎） 土地・住宅

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■要旨

かつて計画的に造ったまちの特徴を生かして、倉庫だった建物を活用し、魅力的な店舗にリノベーションして、人を呼び込みそれをエリア全体に波及させていく。中心市街地から３キロの距離にある卸売団地を、中国・四国地方を代表するオシャレなまちに変えたこの手法は、既に全国のまちづくり関係者に知られ、学ぼうとしている地域は少なくない。

だが、問屋町のまちづくりに学ぶべき重要な点はそれだけではない。問屋町は、若いテナント店主とビルオーナーという立場が異なる者同士が連携していい店をつくり、一緒に動き出すことで、まちづくりをかたちにしていった。そして現在、さらなるまちのブランド価値向上に挑んでいる。

■目次

1――問屋町というまちの個性
　　1｜ナショナルチェーン店を持たない個性的な店舗
　　2｜中心部から３km立地、広い道路幅員
　　3｜倉庫を改装したテナントビル
2――問屋町ブランドを確立するまで
　　1｜卸売業以外の入居を認める
　　2｜リノベーション
　　3｜店舗の増加
　　4｜賃料の低さと路上駐車
3――まちづくりの転機、「みんなで創るマチ」へ
　　1｜家賃の高騰、ブランディングにそぐわない店の立地、駐車マナーの悪化
　　2｜テナント会の発足
　　3｜モノサシ
4――みんなで創るマチを具現化する
　　1｜委員会活動による組合とテナント会の協力
　　2｜自分たちが面白いと思うことをして、自分たちが楽しむテナント会
5――現状の課題と第２のブランディング
　　1｜厳しい経営状況
　　2｜マンション住民
　　3｜第２のブランディング
　　4｜オレンジホールの解体再開発
6――問屋町から学ぶまちづくりにとって大切なこと

【次ページ】問屋町というまちの個性

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社会研究部   都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任

塩澤 誠一郎（しおざわ せいいちろう）

研究領域：不動産

研究・専門分野
都市・地域計画、土地・住宅政策、文化施設開発

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経歴 ＋ －

【職歴】
　1994年　（株）住宅・都市問題研究所入社
　2004年　ニッセイ基礎研究所
　2020年より現職
　・技術士（建設部門、都市及び地方計画）

【加入団体等】
　・我孫子市都市計画審議会委員
　・日本建築学会
　・日本都市計画学会

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