商業施設売上高の長期予測

2023年07月21日

（佐久間 誠） 不動産市場・不動産市況

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■目次

1――商業施設はコロナ禍の不確実性に加え、少子高齢化とEC市場拡大が逆風に
2――少子高齢化の商業施設売上高への影響
　　1｜将来の人口･世帯数の推移
　　2｜単身世帯増加による物販･外食･サービス支出への影響
　　3｜高齢化による物販･外食･サービス支出への影響
3――コロナ禍における消費構造の変化： コト消費からモノ消費へのシフトが進む
　　1｜品目別にみた消費支出額：一部のモノ消費では反動減
　　2｜年齢別にみた消費支出額：コト消費への回帰の動きも
4――コロナ禍における消費チャネルの変化： ECシフトの加速
　　1｜品目別にみたECシフト：目立つ食料品のEC拡大
　　2｜年齢別にみたECシフト：高年層のEC普及が進む
5――商業施設の売上環境のシミュレーション手法とシナリオ設定
　　1｜シミュレーション手法
　　2｜コロナ禍による消費行動の変容に関するシナリオ設定
6――2040年までの商業施設の売上環境のシミュレーション結果
　　1｜物販・外食・サービス支出の見通し
　　2｜商業施設売上高の見通し
　　3｜可処分所得が増加した場合の商業施設売上高の見通し
7――長期的な下押し圧力のなか、運営力強化と投資対象の選別が求められる


※ 本稿は2022年4月4日・22日に発行した「基礎研レポート」を加筆・修正したものである。

【次ページ】商業施設はコロナ禍の不確実性に加え、少子高齢化とEC市場拡大が逆風に

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金融研究部   主任研究員

佐久間 誠（さくま まこと）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、金融市場、不動産テック

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経歴 ＋ －

【職歴】 　2006年4月 住友信託銀行（現 三井住友信託銀行） 　2013年10月 国際石油開発帝石（現 INPEX） 　2015年9月 ニッセイ基礎研究所 　2019年1月 ラサール不動産投資顧問 　2020年5月 ニッセイ基礎研究所 　2022年7月より現職 【加入団体等】 　・一般社団法人不動産証券化協会認定マスター 　・日本証券アナリスト協会検定会員

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