携帯位置情報データによる街のミクストユース（Mixed-use）の評価 （１）

2022年11月28日

（佐久間 誠） 不動産市場・不動産市況

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■要旨
 
  • 「Work（働く）」、「Live（暮らす）」、「Play（遊ぶ）」の機能・用途が混在した「Mixed-use（ミクストユース）」の街づくりが、コロナ禍を経て、改めて注目を集めている。
     
  • 今後数回にわたり、携帯位置情報データをもとに街のミクストユースに関する定量分析手法を考察する。
     
  • 本稿では「KDDI Location Analyzer（以下KLA）」の携帯位置情報データをもとに、2019年のJR山手線29駅周辺エリアの滞在人口に占める居住者・勤務者・来街者の比率を比較し、相対的な偏りをもとに各駅の特性を「Work中心」、「Live中心」、「Play中心」、「バランス型」、「その他」に分類した。


■目次

1――不確実な時代に求められるミクストユースの街
2――携帯位置情報データの活用により街のミクストユースの定量評価が可能に
3――JR山手線29駅の滞在人口と乗車人員の比較
4――JR山手線29駅周辺の街のミクストユースの比較

【次ページ】不確実な時代に求められるミクストユースの街

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金融研究部   主任研究員

佐久間 誠（さくま まこと）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、金融市場、不動産テック

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経歴 ＋ －

【職歴】 　2006年4月 住友信託銀行（現 三井住友信託銀行） 　2013年10月 国際石油開発帝石（現 INPEX） 　2015年9月 ニッセイ基礎研究所 　2019年1月 ラサール不動産投資顧問 　2020年5月 ニッセイ基礎研究所 　2022年7月より現職 【加入団体等】 　・一般社団法人不動産証券化協会認定マスター 　・日本証券アナリスト協会検定会員

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