オフィス賃料は下落継続。物流市場は空室率が5.2％に上昇－不動産クォータリー・レビュー2022年第3四半期

2022年11月09日

（吉田資）不動産市場・不動産市況

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■要旨

2022年7-9月期の実質GDP（11/15公表予定）は、前期比+0.4％（前期比年率+1.5％）と4四半期連続のプラス成長になったと推計される。
住宅市場は価格上昇が続くなか、販売状況はやや弱含んでいる。2022年7-9月期の新設住宅着工戸数は前年同期比横ばい、首都圏のマンション新規発売戸数は▲11.9％減少、中古マンションの成約件数は▲4.0％減少した。地価の上昇は住宅地に加えて商業地にも広がっている。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの成約賃料が前期比▲5.8％下落した。東京23区のマンション賃料はファミリータイプの上昇が目立つ。ホテル市場は2022年7-9月の延べ宿泊者数が2019年対比で▲22.8％減少した。物流賃貸市場は、首都圏では新規供給の増加に伴い空室率が上昇した。
2022年第3四半期の東証REIT指数は▲1.1％下落した。

■目次

1. 経済動向と住宅市場
2. 地価動向
3. 不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4. J-REIT（不動産投信）市場

金融研究部主任研究員

吉田資（よしだたすく）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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経歴＋－

【職歴】
　2007年住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
　2018年ニッセイ基礎研究所

【加入団体等】
　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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