Japan Real Estate Market Quarterly Review-Fourth Quarter 2020

2021年02月09日

（佐久間 誠） 不動産市場・不動産市況

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Summary

Macro Economy
 
  • Japan’s real GDP is expected to expand by 2.1% q-o-q (annualized 8.5%) in Q4 2020, but likely to slip into negative growth in Q1 2021, due to its second COVID state of emergency.
  • Economic recovery is expected to be moderate. Japan’s real GDP is expected to recover its cyclical peak (Q3 2019) in FY2023.

Real Estate Market
 
  • Tokyo grade-A office rents declined by 8.9% q-o-q in Q4 2020, falling to the same level in Q4 2017.
  • Tokyo multifamily rents remained resilient, but pockets of weakness have been seen in urban residential areas.
  • Amidst the COVID third wave, headwinds for hotels and retails are becoming stronger.
  • Logistics rents have continued to increase in Q4 2020 driven by robust occupier demand from e-commerce.

Capital Market
 
  • J-REIT Index increased by 3.3% q-o-q in Q4 2020 and declined 16.9% y-o-y in 2020.
  • J-REITs acquired property assets totaling JPY1,393 billion in 2020, which remained at the same level as the previous years, underpinned by acquisitions of logistics properties.
 
 

This report includes data from various sources and NLI Research Institute does not guarantee the accuracy and reliability. In addition, this report is intended only for providing information, and the opinions and forecasts are not intended to make or break any contracts.

金融研究部   主任研究員

佐久間 誠（さくま まこと）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、金融市場、不動産テック

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経歴 ＋ －

【職歴】 　2006年4月 住友信託銀行（現 三井住友信託銀行） 　2013年10月 国際石油開発帝石（現 INPEX） 　2015年9月 ニッセイ基礎研究所 　2019年1月 ラサール不動産投資顧問 　2020年5月 ニッセイ基礎研究所 　2022年7月より現職 【加入団体等】 　・一般社団法人不動産証券化協会認定マスター 　・日本証券アナリスト協会検定会員

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