(1)「天神ビックバン」プロジェクト
天神地区
5では、容積率や航空法の高さ制限の緩和等により再開発を誘導する「天神ビックバン」プロジェクトが2015年にスタートした(図表-19)。このプロジェクトでは、延床面積は44.4万m
2から約1.7倍の75.7万m
2に拡大、雇用数は4万人から約2.4倍の9.7万人に増加、年間8,500億円の経済波及効果が発生すると試算されている。
2021年9月に、「天神ビックバン」プロジェクトの第1号案件となる「天神ビジネスセンター(延床面積:約6.1万m
2・地上19階建て)が竣工した。
2022年は、「旧大名小学校跡地」で、25階建て(延床面積:約9.1万m
2)の複合ビルが開業予定である。この開発プロジェクトでは、九州初となるラグジュアリーホテル「ザ・リッツ・カールトン ホテル」が開業するほか、ワンフロアの貸床面積が2,500m
2以上のハイグレードオフィスが配置される
6。
2023年以降も、「天神ビックバン」の優遇施策を活用した再開発が複数予定されている。ヒューリックは「ヒューリック福岡ビル」を、ホテルを核とした大型複合商業ビル(延床面積:約2.1万m
2・地上19階建て)に建て替えを行い、2024年9月に完成予定である
7。西日本鉄道は、「福岡ビル」跡地の天神一丁目 11 番街区に複合ビル(延床面積:約14.7万m
2・地上19階建て)を開発し、2024年12月に開業予定である
8。また、日本生命保険と積水ハウスは、「日本生命福岡ビル」と「福岡三栄ビル」を、オフィスを核とした大型複合ビル(延床面積:約3.9万m
2・地上18階建て)に建て替えを行い、2025年3月に完成予定である
9。