新型コロナによる大封鎖が不動産市場に与えた影響－不確実性の高まる世界において。不動産投資を再考する（３）

■要旨

新型コロナによる大封鎖（The Great Lockdown）では、「ヒトの流れ」が止まったことが、経済的な落ち込みの主たる原因である。一方、2007年以降の世界金融危機（The Global Financial Crisis）は、金融バブルの崩壊により「カネの流れ」が止まったことに起因する。
今回のパンデミックでは、多くの人が外出を自粛し「自宅に籠る」ことになった。自宅に近い生活エリアにおいては概ね人出が回復してきているが、オフィスエリアにおいては依然として4割減と、在宅勤務を継続している企業が少なくないことが示唆される。
新型コロナウイルスの感染拡大と大封鎖の不動産市場への影響は、ホテル＞商業施設＞オフィス＞賃貸住宅＞物流施設の順に顕在化している。

佐久間誠（）

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