東京都心部Aクラスビルのオフィス市況見通し（2019年）

2019年02月15日

（吉田 資） 不動産市場・不動産市況

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■要旨

東京都心部Aクラスビルの需給改善は継続しており、2018年第4四半期の空室率は1%を下回り、2000年以降で過去最低水準となった。極めて逼迫した需給環境を反映し、成約賃料は上昇を続けており、40,000円/月･坪目前に達した。本稿では、東京都心部のAクラスビルのオフィス市況を概観した上で、2023年までの賃料と空室率の予測を行った。

■目次

1. はじめに
2. 東京都心部Aクラスビル市場の現状
　　2-1 空室率および成約賃料の動向
　　2-2 旺盛なオフィス需要を支える要因
3. 東京都心部Aクラスビルの市況見通し
　　3-1 経済見通しおよびオフィスワーカー数の見通し
　　3-2 Aクラスビルの新規供給見通し
　　3-3 Aクラスビルの空室率および成約賃料の見通し

【次ページ】はじめに

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金融研究部   主任研究員

吉田 資（よしだ たすく）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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経歴 ＋ －

【職歴】
　2007年 住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
　2018年 ニッセイ基礎研究所

【加入団体等】
　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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