住宅取得資金の状況‐昨今の住宅取得事情（その３）

2016年03月17日

（塩澤 誠一郎） 土地・住宅

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■要旨

住宅を取得した人の６～７割が住宅ローンを利用して住宅を取得している。民間金融機関の住宅ローンは、現在、金利や期間によってたくさんの種類があり、それらを組み合わせることもできるが、実際の利用状況を見ると、多くが「変動金利型」を利用している。

■目次

1――住宅取得資金の内訳
　　・住宅取得資金の６割以上が借入金
2――住宅ローンの利用状況
　　1｜全体の６～７割が住宅ローンを利用
　　2｜多くが変動金利型を利用業

1――住宅取得資金の内訳


     
「昨今の住宅取得事情」の第３回は、国土交通省が毎年実施している「住宅市場動向調査」から、平成26年度中に住宅を取得した世帯が、取得資金をどのように調達したのかを見る。

1――住宅取得資金の内訳

住宅取得資金の６割以上が借入金
住宅の種類別に住宅取得資金の平均額を見ると、「注文住宅」が4,651万円で最も高く、次いで「分譲一戸建て」が3,684万円、「分譲マンション」が3,636万円、「中古一戸建て」が2,358万円、「中古マンション」が2,141万円の順となっている。
取得資金を、「自己資金」、「贈与」、「借入金」に分けてその構成比を見ると、「自己資金」の割合は、取得資金総額が最も低い、中古マンションが38.9％で最も高くなっている。一方「借入金」は、分譲一戸建てが69.8％で最も高くなっている。他の住宅種類も借入金の割合は概ね60％前後となっており、住宅取得に借入金の役割が大きいことが分かる。（図表1）
 

2――住宅ローンの利用状況

2――住宅ローンの利用状況

1｜全体の６～７割が住宅ローンを利用
借入金平均金額の内訳をみると、いずれの住宅種類も「民間金融機関（フラット35）」と「民間金融機関（フラット35以外）」の合計が80％を超えている。中でも注文住宅は「民間金融機関（フラット35以外）」が平均1,660万円で、59.7％を占めており、主たる借入先は民間金融機関であることが分かる。（図表2）
住宅ローンがある取得者の割合は、注文住宅と、中古マンションが62.5％で最も低く、分譲一戸建てが73.7％で最も高くなっている。いずれにしても、住宅を取得した人の６～７割が住宅ローンを利用して住宅を取得しており、住宅ローンが人々の住宅取得を支えていると言える。（図表3）
 
2｜多くが変動金利型を利用
民間金融機関（フラット35以外）の住宅ローンは、現在、金利や期間によってたくさんの種類があり、それらを組み合わせることもできる。住宅取得者の資金力や返済計画に応じて選ぶことができる市場環境が成り立っていると言えよう。多くの人が住宅ローンを利用しなければ住宅取得できない状況の中で、このことは大きな意味がある。ただし、実際の利用状況を見ると、多くが「変動金利型」を利用している。（図表4）
 

社会研究部   都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任

塩澤 誠一郎（しおざわ せいいちろう）

研究領域：不動産

研究・専門分野
都市・地域計画、土地・住宅政策、文化施設開発

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経歴 ＋ －

【職歴】
　1994年　（株）住宅・都市問題研究所入社
　2004年　ニッセイ基礎研究所
　2020年より現職
　・技術士（建設部門、都市及び地方計画）

【加入団体等】
　・我孫子市都市計画審議会委員
　・日本建築学会
　・日本都市計画学会

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