経済研究部 主任研究員
高山 武士（たかやま たけし）
研究領域：経済
研究・専門分野
欧州経済、世界経済
関連カテゴリ
【要旨】
結果の概要：ケース・シラー指数が前月比マイナスに転じる
7月29日にＳ＆Ｐが発表した5月のケース・シラー住宅価格指数（20都市総合、以下ケース・シラー指数）は、原系列の前年同月比で+9.3％となり、4月（改定値）の同+10.8％から減速、市場予想（Bloomberg集計の中央値、以下同様）である同+9.9％を下回った。また、季節調整済の前月比では▲0.2％と4月（同+0.1％）からマイナスに転じ、市場予想の同+0.3％も下回った。
一方、7月22日に連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）が発表した5月の住宅価格指数（ＨＰＩ）は前月比+0.4％と横ばいとなり、こちらは4月（改定値）の同+0.1％から加速、市場予想の+0.2％も上回る結果であった。ただし前年同月比では+5.6％と4月（同+6.2％）から減速している（詳細はＰＤＦを参照）。
住宅価格の水準は、ケース・シラー指数で見てピーク時の8割強、より平均的な購入者を対象にしたＨＰＩはピーク時の9割以上まで上昇してきた（後掲図表3・7）。金融危機後の住宅価格の上昇ペースが速かったことは、住宅需要がなかなか盛り上がらず、住宅販売や着工の回復が遅れてきた要因のひとつでもある。しかし、今回発表された5月はケース・シラー指数が前月比マイナスに転じるなど、足もとでは下落圧力も強くなっており、今後は価格上昇に歯止めがかかり、これが住宅需要の増加につながっていくのかが注目される。
経済研究部 主任研究員
研究領域：経済
研究・専門分野
欧州経済、世界経済
【職歴】
2002年 東京工業大学入学（理学部）
2006年 日本生命保険相互会社入社（資金証券部）
2009年 日本経済研究センターへ派遣
2010年 米国カンファレンスボードへ派遣
2011年 ニッセイ基礎研究所（アジア・新興国経済担当）
2014年 同、米国経済担当
2014年 日本生命保険相互会社（証券管理部）
2020年 ニッセイ基礎研究所
2023年より現職
【加入団体等】
・日本証券アナリスト協会 検定会員