経済研究部 主任研究員
高山 武士（たかやま たけし）
研究領域：経済
研究・専門分野
欧州経済、世界経済
関連カテゴリ
【要旨】
結果の概要：予想を上回る伸びを記録
5月27日にＳ＆Ｐが発表した3月のケース・シラー住宅価格指数（20都市総合、以下ケース・シラー指数）は、季節調整済の前月比で+1.2％、原系列の前年同月比で+12.4％となった。市場予想（Bloomberg集計の中央値、以下同様）である前月比+0.7％、前年同月比+11.8％を上回る結果であった。2月（改定値）の前月比+0.8％、前年同月比+12.9％と比べて、前年同月比ベースで見たときの伸び率が鈍化しているが、3月の前月比伸び率は年率換算で+15.9％に達していることから、このペースの上昇が続くと、前年同月比の伸び率も再加速することが見込まれる。
一方、同じ5月27日に連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）が発表した3月の住宅価格指数（ＨＰＩ）は前月比+0.7％と2月改定値（同+0.6％）よりやや加速、市場予想の+0.5％も上回った。前年同月比では+6.5％となり2月（同+6.9％）から伸び率が鈍化しているが、前月比での伸び率が年率換算で+9.2％と高い点はケース・シラー指数と同様である（図表1・2）。
住宅価格の上昇率は予想以上に早く、水準もケース・シラー指数で見て、ピーク時の8割強、より平均的な購入者を対象にしたＨＰＩはピーク時の9割以上に達する。住宅価格の上昇は景気回復の証左であり、資産効果による個人消費の加速への期待につながるが、住宅販売や住宅着工などに対してはマイナスの要因となり、住宅市場への懸念材料でもある。
経済研究部 主任研究員
研究領域：経済
研究・専門分野
欧州経済、世界経済
【職歴】
2006年 日本生命保険相互会社入社（資金証券部）
2009年 日本経済研究センターへ派遣
2010年 米国カンファレンスボードへ派遣
2011年 ニッセイ基礎研究所（アジア・新興国経済担当）
2014年 同、米国経済担当
2014年 日本生命保険相互会社（証券管理部）
2020年 ニッセイ基礎研究所
2023年より現職
・SBIR（Small Business Innovation Research）制度に係る内閣府スタートアップ
アドバイザー（2024年4月～）
【加入団体等】
・日本証券アナリスト協会 検定会員