首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～　|ニッセイ基礎研究所

渡邊布味子 (わたなべふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

■要旨

首都圏の新築マンション市場では、平均価格が上昇を続ける一方、発売戸数は減少し、売れ行きも鈍化している。

価格帯別では高額物件の比率が拡大し、特に1億円以上の供給が増加すると同時に、実需層が購入しやすい低価格帯の供給は大幅に減少している。背景には、建築費の高騰やマンション用地取得件数の減少があり、建築コストを相対的に抑えられる都心の好立地を中心に用地取得が進む傾向がみられる。

需要面では、投機的な短期売買や外国人取得への対策が進められているが、市場への影響は見極めが必要である。

総じて、首都圏新築マンション市場では供給制約を背景に高価格帯中心の構造変化が進行しており、当面は供給戸数の低迷と高値圏での価格推移が続く見通しである。実需層は中古マンションや戸建て住宅なども含め、選択肢を広げて検討する必要がありそうだ。

■目次

1．首都圏新築マンション市場の動向（1都3県、2025年11月時点）
2．供給動向：デベロッパーによるマンション用地取得は2023年の半分以下に
3．供給動向：低価格帯のマンション供給が減少している
4．需要動向：投機を目的とした短期売買への対策
5．供給制約から、高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行

渡邊布味子 (わたなべふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

日付	タイトル	執筆者	媒体
2026/02/10	オフィス市場は好調持続。宿泊需要は２期連続で前年同期を下回る－不動産クォータリー・レビュー2025年第４四半期	渡邊布味子	不動産投資レポート
2026/01/13	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（7）～登記することで、第三者に対して「所有権」を主張できる	渡邊布味子	研究員の眼
2025/12/26	首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～	渡邊布味子	不動産投資レポート
2025/12/05	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（6）～「所有権」の制限：「所有者等の管理責任」は所有者に落ち度がなくても賠償責任が生じ得る	渡邊布味子	研究員の眼

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