「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（6）～「所有権」の制限：「所有者等の管理責任」は所有者に落ち度がなくても賠償責任が生じ得る　|ニッセイ基礎研究所

渡邊布味子 (わたなべふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

■要旨

「持ち家を購入するか、それとも賃貸住宅で暮らすか」。この「住まいの選択」に関する問いへ答えるには、「どちらが得か」だけでなく、住宅に関する法制度を正しく理解することも欠かせない。本シリーズでは、住宅リテラシーの向上に向けて、知っておきたい住宅に関する基本的な権利や制度について解説する。

本稿では、「所有権」に対する制限のうち、「所有者等の管理責任」について解説したい。
「所有者等の管理責任」とは、所有する不動産が原因となって損害や負傷者などの被害が生じた場合、所有者自身に過失がなく、被害の発生に直接関与していない場合であっても、また実際に被害が生じていない段階であっても、所有者に費用負担などの責任が生じ得る制度である。

所有権は、「自由に所有物を使用できる権利」である一方、「その使用によって他人や社会に損害を与えないよう配慮する責任」を伴うものだと言える。

■目次

1―「所有権」の制限、「所有者等の管理責任」について解説する
2―「所有者等の管理責任」は、所有者に過失がなくても賠償責任が生じ得る
3―不動産を所有することは、社会への責任を引き受けることでもある

渡邊布味子 (わたなべふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

日付	タイトル	執筆者	媒体
2026/01/13	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（7）～登記することで、第三者に対して「所有権」を主張できる	渡邊布味子	研究員の眼
2025/12/26	首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～	渡邊布味子	不動産投資レポート
2025/12/05	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（6）～「所有権」の制限：「所有者等の管理責任」は所有者に落ち度がなくても賠償責任が生じ得る	渡邊布味子	研究員の眼
2025/09/25	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（5）～「所有権」の制限：「共有」は原則、共有者全員の同意が必要	渡邊布味子	研究員の眼

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