2008年03月27日

2月米住宅関連指標には底打ち感見られず、調整持続の展開

土肥原 晋

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■見出し

・２月新築住宅販売が続落、13年ぶりの低水準へ
・２月中古住宅販売戸数は503万戸と、前月比+2.9％の予想外の回復
・２月住宅着工許可件数は、1７年振りの100万戸割れに
・１月ケース・シラー（全米20都市）住宅価格指数は、前年比▲10.7％の下落

■introduction

米国では2月の一連の住宅指標が発表されたが、概ね、調整持続の展開となった。中古販売件数は前月比2.9％の増加となり、前月までの６ヵ月連続の減少を止めたものの、２月新築住宅販売は４ヵ月連続の減少、13年ぶりの低水準を記録した。中古販売件数も前月比で回復したといっても、前年同月比では▲23.8％と大幅な減少となる。また、両指標とも在庫は高水準にある。
こうした状況下では、住宅建設意欲は湧かない。先週発表の２月住宅着工件数は前月比▲0.6％と若干の減少に留まったが、先行指標となる住宅着工許可件数は同▲7.8％（年率97.8万戸）と急低下、約17年ぶりに100万戸の大台を割り込んだ。加えて、１月住宅価格指数も下げ足を速めており、米国の住宅市場は、サブプライム問題の深刻化による金融・信用市場の混乱が続く中、冷え込みを強める状況となっている。
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