岩佐 浩人

金融研究部 主任研究員

岩佐 浩人(いわさ ひろと)

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

自己紹介 経歴

研究分野・専門分野 不動産市場・投資分析
自己紹介 1990年代後半に始まった不動産の証券化は、制度面のインフラ整備が進み、いまや、日本経済の持続的成長、都市再生などにおいて大きな役割を担うまでに成長しました。その中でも、J-REIT市場(不動産投資信託)は、個人をはじめ多くの投資家に不動産投資市場への門戸を開放するとともに、不動産取引の活性化や市場の透明性向上に貢献しています。こうしたJ-REIT市場に関する最前線の動向や市場発展に向けた課題解決について、投資家の視点から調査・研究を行い、正確でわかりやすい情報発信を心掛けています。
経歴 【職歴】
 1993年 日本生命保険相互会社入社
 2005年より現職

【加入団体等】
 ・(社)不動産証券化協会認定マスター
 ・日本証券アナリスト協会検定会員

岩佐 浩人のレポート

2017年05月29日

J-REIT間の物件売買で生じた鑑定価格の乖離~適正な資本的支出の管理が不動産価値を高める

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J-REIT(不動産投資信託)による物件取得額が高水準を維持し、不動産売買市場における存在感が一段と高まっています。2016年の新規取得額は前年比11%増...

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2017年05月08日

アセットタイプ別に見た減価償却費と資本的支出の水準

利益を全額分配するJ リートにおいて、建物などの減価償却費は貴重な内部財源であり、内部留保した現金は不動産価値を高めるための資本的支出に再投資される。以下で...

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2017年03月08日

Jリート市場は年間6%上昇。物件取得額は過去3番目の高水準-不動産クォータリー・レビュー2016年第4四半期

10-12月期のGDP成長率は4四半期連続のプラス成長となり、住宅市場は分譲マンションを除いて堅調に推移している。東京のオフィス市場は空室率が低位で推移す...

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岩佐 浩人のパブリシティ

著書

  • 不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    著書:
    松村徹(編)/ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム(著)
    出版社:
    日経BP社
    発行年月:
    2014年10月
    定価:
    2200(税抜き)

    ※当研究所、不動産投資チーム 松村徹、竹内一雅、加藤えり子、岩佐浩人、増宮守が執筆。


    本書は、ごく普通のビジネスパーソンが、メディアや不動産業界で流布している常識的なものの見方や考え方、セールストークに対して、「それはおかしいのではないか」「大事なのはそこではない」「今はそうでもこれからはどうか」と意見を言ったり、疑問を呈したりできる力、「不動産力」を磨くための入門書です。前著『不動産ビジネスはますます面白くなる~成熟市場で成長の芽を見いだす~』の姉妹編にあたり、不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆しています。

  • 不動産ビジネスはますます面白くなる ―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    不動産ビジネスはますます面白くなる ―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    著書:
    ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム(著)
    出版社:
    日経BP社
    発行年月:
    2013年8月
    定価:
    2200(税抜き)

    ※当研究所、不動産投資チーム 松村徹・竹内一雅・岩佐浩人・増宮守が執筆。


    不動産はソフトがなければただのハコ。しかし、ソフト力を磨くことによって社会に役立つハコになり、収益を生むハコにもなる。悲観的に語られる少子高齢化の未来にも、成長できる領域がある。

    本書は、不動産の実務者にとって最も重要な“顧客志向と未来志向”を動機付けるための処方箋だ。アイデアのヒントも盛り込んだ。読めば不動産ビジネスの大きな可能性を実感できるだろう。不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆した。

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TV出演

放送日 内容 番組名
2010年04月13日 住宅系REITの動向について テレビ東京 「ワールドビジネスサテライト」

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新聞掲載

掲載日 媒体 タイトル
2016年11月14日 日本経済新聞 夕刊 5面 REIT 年末にかけて2000目指す
2016年06月06日 日本経済新聞 夕刊 5面 プロはこう読む REIT 「年後半にかけ2100まで上昇」
2013年04月26日 日本経済新聞 朝刊 3面 活況REITも原動力

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雑誌等掲載

掲載日 媒体 タイトル
2017年08月20日 日経ヴェリタス 29面 資金流出で需給悪化
2017年07月09日 日経ヴェリタス 29面 調整色強まり下落拡大
2017年05月28日 日経ヴェリタス 29面 物件含み益が過去最高

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