竹内 一雅

金融研究部 不動産市場調査室長

竹内 一雅(たけうち かずまさ)

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

自己紹介 経歴

研究分野・専門分野 不動産市場・投資分析
自己紹介

1990年代後半から、オフィス市場を中心に主に数量分析を用いた不動産市場分析を担当しています。オフィスの成約賃料指数(オフィスレント・インデックス)や、コスト評価システム、不動産利回りの評価システムなども開発してきました。定性的には見つけにくい不動産市場の特性や見通しを、そうした独自開発の指標も利用しながらできるだけ定量的にわかりやすく提示することを心がけています。

経歴 【職歴】
 1990年 (株)野村総合研究所入社
 1993年 (株)ニッセイ基礎研究所へ 都市開発部
 1999年より現職

竹内 一雅のレポート

2016年11月07日

需給環境の改善が続く大阪オフィス市場-活発な需要に加え新規供給の少なさが市況改善に貢献

大阪のオフィス市場では、需要の増加に加え2016年は大規模ビルの新規供給がないことから空室率の低下が続いている。梅田地区はもちろん、昨年、大規模な自社ビル...

続きを見る

2016年10月27日

【図解】あなたの隣の家、実は空き家かも?-都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた

54184_ext_03_0_S.jpg

全国で空き家数 は増加し、住宅総数に占める空き家率 は上昇を続けています。2013年には全国で13.5%とおよそ7.5軒に1軒が空き家となりました。空き家の増...

続きを見る

2016年10月07日

本当に宿は足りないのか?―民泊解禁がホテル市場に与える影響

54036_ext_03_0_S.jpg

民泊ビジネスが活況を呈している。現時点では、旅館業法の認可を取得していない民泊の多くは「闇民泊」と呼ばれる違法状態にあるが、民泊の収益性の高さと、悪質な経...

続きを見る

レポートをもっと見る

竹内 一雅のパブリシティ

著書

  • 【最新】事業用ビルのコスト管理実務資料&コスト算定シミュレーション
    【最新】事業用ビルのコスト管理実務資料&コスト算定シミュレーション
    著書:
    竹内 一雅/青木 邦啓
    出版社:
    綜合ユニコム
    発行年月:
    2012年2月
    定価:
    ¥65,100

    ※当研究所竹内一雅が、第1章「コスト管理の重要性と課題 」およびシミュレーションソフトを執筆・作成。


      不透明な事業用ビルの管理コスト・修繕・リニューアルコストの原価計算の根拠を示し、大規模ビルから中小規模ビルに至る明確なコスト計算ロジックによるコスト管理手法を提示。

      厳しいビル経営環境が続くなか、市場価値を維持するビル経営のあり方が根本から問われている。そのためには、コストカット一辺倒の安直な手法に陥ることなく、日常的定期的管理コストについての明確なロジックによる適正コストの把握と、近未来に発生する修繕・リニューアルコストも予測する明確なコスト管理力が不可欠だ。

著書をもっと見る

講演・学会報告

講演日 講演タイトル 主催
2016年11月11日 オービック情報システムセミナー 「名古屋オフィス市場の現況と最新動向」 株式会社オービック
2016年11月10日 エネルギーソリューションフェア 「経済動向の変化にともなう今後のビル市場を予測する」 東京ガス
2016年10月12日 大和不動産塾 「不動産市場の動向と展望」 大和不動産鑑定株式会社

講演・学会報告をもっと見る

TV出演

放送日 内容 番組名
2016年06月14日 国の雇用促進住宅の現状 NHK(名古屋放送局) 「ほっとイブニング」
2016年04月30日 民泊はどうなるのか NHK(総合) 「週刊ニュース深読み」
2015年10月09日 過熱する“民泊”~新たなおもてなしとは~ NHK(大阪放送局) 「かんさい熱視線」

TV出演をもっと見る

新聞掲載

掲載日 媒体 タイトル
2016年09月30日 中日新聞 朝刊 2面 巨大ビル街 変わる名駅
2016年09月21日 宮崎日日新聞 朝刊 福岡商業地24年ぶり上昇 九州・沖縄 下落歯止め
2016年09月21日 岩手日報 朝刊 12面 全国基準地価 訪日客、地価押し上げ 観光依存にはリスクも

新聞掲載をもっと見る

雑誌等掲載

掲載日 媒体 タイトル
2016年09月号 日経不動産マーケット情報 18-19P 名古屋の不動産投資市場
2016年07月号 日経不動産マーケット情報 26-27P オフィス市況トレンド-アナリスト予測
2016年春号 いしずえ 8-11P ビル市況レポート オフィス賃貸市場は当面好調だが、地道な競争力強化が重要

雑誌等掲載をもっと見る

所属部署

アクセスランキング

【シンクタンク】ニッセイ基礎研究所は、保険・年金・社会保障、経済・金融・不動産、暮らし・高齢社会、経営・ビジネスなどの各専門領域の研究員を抱え、様々な情報提供を行っています。

ページTopへ戻る