竹内 一雅

金融研究部 不動産市場調査室長

竹内 一雅(たけうち かずまさ)

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

自己紹介 経歴

研究分野・専門分野 不動産市場・投資分析
自己紹介

1990年代後半から、オフィス市場を中心に主に数量分析を用いた不動産市場分析を担当しています。オフィスの成約賃料指数(オフィスレント・インデックス)や、コスト評価システム、不動産利回りの評価システムなども開発してきました。定性的には見つけにくい不動産市場の特性や見通しを、そうした独自開発の指標も利用しながらできるだけ定量的にわかりやすく提示することを心がけています。

経歴 【職歴】
 1990年 (株)野村総合研究所入社
 1993年 (株)ニッセイ基礎研究所へ 都市開発部
 1999年より現職

竹内 一雅のレポート

2017年05月09日

少子化の中で存在感を増し始めた外国人居住者の住宅需要~東京都では増加世帯数の3割を占める

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2002年に発行され、大ヒットしたエッセイ漫画「ダーリンは外国人」には、外国人は漫画家とともに、居住できる住宅(賃貸住宅)を探すのに非常に苦労するという記...

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2017年03月01日

札幌オフィス市場の現況と見通し(2017年)

札幌ではコールセンターの新規進出や拡張移転などの活発な需要拡大に伴い、空室率の大幅な低下が続いている。特に大規模ビルでは空室率が1.79%まで低下し空室は...

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2017年02月27日

福岡オフィス市場の現況と見通し(2017年)

2016年に福岡ではJRJP博多ビルが竣工し、現在は満室で稼動している。活発なオフィス需要に加え、天神ビッグバンに伴う建替えのための移転需要が大量に発生し...

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竹内 一雅のパブリシティ

著書

  • 未来がみえた! ―10人のメンバーがみた地域発「チーム力」
    未来がみえた! ―10人のメンバーがみた地域発「チーム力」
    著書:
    日本生命保険相互会社 代表取締役社長 筒井 義信(編著)
    出版社:
    プレジデント社
    発行年月:
    2016年10月
    定価:
    ¥1,200(税抜き)

     

    ※当研究所、加藤えり子・塩澤誠一郎・竹内一雅・谷本忠和・前田展弘・宮垣淳一・矢嶋康次・薮内哲・吉本光宏が執筆。


    「閉塞感が漂う日本だからこそ、明るい未来がみえた全国各地の取り組みを世の中に伝えよう!」という本書の企画に賛同した、ニッセイ基礎研究所研究員が中心の、10人の有志一同。

  • 不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    著書:
    松村徹(編)/ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム(著)
    出版社:
    日経BP社
    発行年月:
    2014年10月
    定価:
    2200(税抜き)

    ※当研究所、不動産投資チーム 松村徹、竹内一雅、加藤えり子、岩佐浩人、増宮守が執筆。


    本書は、ごく普通のビジネスパーソンが、メディアや不動産業界で流布している常識的なものの見方や考え方、セールストークに対して、「それはおかしいのではないか」「大事なのはそこではない」「今はそうでもこれからはどうか」と意見を言ったり、疑問を呈したりできる力、「不動産力」を磨くための入門書です。前著『不動産ビジネスはますます面白くなる~成熟市場で成長の芽を見いだす~』の姉妹編にあたり、不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆しています。

  • 不動産ビジネスはますます面白くなる ―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    不動産ビジネスはますます面白くなる ―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    著書:
    ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム(著)
    出版社:
    日経BP社
    発行年月:
    2013年8月
    定価:
    2200(税抜き)

    ※当研究所、不動産投資チーム 松村徹・竹内一雅・岩佐浩人・増宮守が執筆。


    不動産はソフトがなければただのハコ。しかし、ソフト力を磨くことによって社会に役立つハコになり、収益を生むハコにもなる。悲観的に語られる少子高齢化の未来にも、成長できる領域がある。

    本書は、不動産の実務者にとって最も重要な“顧客志向と未来志向”を動機付けるための処方箋だ。アイデアのヒントも盛り込んだ。読めば不動産ビジネスの大きな可能性を実感できるだろう。不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆した。

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講演・学会報告

講演日 講演タイトル 主催
2017年05月18日 賃貸住宅フェア2017in九州 「データから見る九州の賃貸住宅市場 人口動向・将来見通しと住宅需要」 株式会社全国賃貸住宅新聞社
2017年04月05日 大和不動産塾  「不動産市場の動向と展望」 大和不動産鑑定株式会社
2017年02月02日 第一回大和不動産塾特別セミナー 「不動産市場の動向と展望」 大和不動産鑑定

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TV出演

放送日 内容 番組名
2017年03月25日 “地価急上昇”の現場レポート、何が差を生んだのか、地価の行方は… BS-TBS 「週刊報道 Biz Street」
2016年12月08日 2020年東京五輪に向けてのホテル増加とリスク テレビ東京 「モーニングチャージ!」
2016年06月14日 国の雇用促進住宅の現状 NHK(名古屋放送局) 「ほっとイブニング」

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新聞掲載

掲載日 媒体 タイトル
2017年03月22日 朝日新聞 朝刊 11面 公示地価 地価上昇は局地的
2017年01月03日 東京新聞 朝刊 1面 空き家 首都圏侵食
2016年09月30日 中日新聞 朝刊 2面 巨大ビル街 変わる名駅

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雑誌等掲載

掲載日 媒体 タイトル
2017年春号 いしずえ 8-11P オフィスビル市場の動向を探る-今後の賃料・空室率を中心に
2017年03月13日 週刊ビル経営 6面 2017年地方貸ビルマーケット動向 名古屋エリア
2017年02月26日 日本経済新聞 電子版 ホテル、耐震性公表の荒波 安全優先 淘汰始まる

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所属部署

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