ニッセイ基礎研究所
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その他レポート
2009年度
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2009年度下期調査		 上野 剛志 プレス発表資料
青山 正治
大阪オフィス市場の現状と見通し
 竹内 一雅 不動産投資レポート
Forecast for Office Rent Prices in the Tokyo CBD
 Kazumasa Takeuchi Real Estate Analysis Report
東京都心部のオフィス賃料予測（2010年版）
　－2010年をボトムに上昇へ		 竹内 一雅 不動産投資レポート
Factor Analysis of the JREIT Direct Cap Rate
 Kazumasa Takeuchi Real Estate　Analysis　Report
不動産投資市場の現状と見通し
　～ 日本を迂回する海外マネーと市場均衡崩壊リスク ～		 松村 徹 不動産投資レポート
持家率からみた持家需要増大の可能性
 竹内 一雅 不動産投資レポート
ＱＵＩＣＫローン債権参考指数の構築とその意義
 室町 幸雄 プレス発表資料
大山 篤之
Ｊ－ＲＥＩＴの鑑定キャップレートはどこまで上昇するか
　鑑定価格変化率とキャップレートの要因分析（試論）		 竹内 一雅 不動産投資レポート
市況にやや明るい兆しも見えた不動産投資市場
　第6回不動産市況アンケート結果		 安田 拓真 不動産投資レポート
投資対象としてのグリーンビルディング（環境配慮型不動産）
　～ 投資指標としてみた環境性能情報の課題 ～		 松村 徹 不動産投資レポート
クレジット市場混乱期における格付けについて
 德島 勝徳 （社）日本証券アナリスト協会発行
J-REITの運用報酬は投資主利益と一致しているか
　～「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」の提言を～		 岩佐 浩人 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2009年度上期調査		 上野 剛志 プレス発表資料
青山 正治
住宅・土地統計調査（速報）にみる住宅と居住状況の変化
 竹内 一雅 不動産投資レポート
いま、基本ポートフォリオ（政策アセットミックス）を考える
 臼杵 政治 （社）日本証券アナリスト協会発行
底値は近い？東京都心部Ａクラスビルのオフィス賃料
 竹内 一雅 不動産投資レポート
地方主要都市の事務所・営業所従業者数の動向
 竹内 一雅 不動産投資レポート
『図解　20年後の日本－暮らしはどうなる？社会はどうなる？』の出版について
 プレス発表資料
少子高齢化の消費支出への影響
　～商業施設投資の基礎的条件の考察 ～		 竹内 一雅 不動産投資レポート
真価が問われるＪ－ＲＥＩＴの収益安定性
　～進む市場の安全網整備と残された課題～		 岩佐 浩人 不動産投資レポート
2008年度
東京都心部のオフィス賃料予測
　2011年を底に回復へ		 竹内 一雅 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2008年度下期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
上昇に転じたJ-REITの鑑定キャップレート
 竹内 一雅 不動産投資レポート
不動産投資市場回復の見通し
 松村 徹 不動産投資レポート
大幅悪化した景況感と市場回復の条件
－第5回不動産市況アンケート結果		 岡　正規 不動産投資レポート
東京にオフィスワーカーはいったい何人いるのか？
　国勢調査の不詳値拡大により把握が困難に		 竹内 一雅 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2008年度上期調査		 明田 裕 プレス発表資料
櫨 浩一
長期調整が不可避な地方オフィス市場
 岡 正規 不動産投資レポート
上昇する東京の持家率
　－価格引下げによる住宅販売拡大の可能性－		 竹内 一雅 不動産投資レポート
定住化傾向が強まる東京への流入人口
　－東京における人口集中の現況－		 竹内 一雅 不動産投資レポート
注目されるグリーンビルディング（環境配慮型不動産）
　－CO2削減規制の強化、顕在化する環境リスクの中で－		 松村 徹 不動産投資レポート
2007年度
高まるJ-REITへのスポンサー影響力
　－事業運営に関する計量分析をもとに－		 浅原 大介 不動産投資レポート
J-REITにおける公募増資の現状と課題
　－求められるエクイティ・ファイナンスの要件緩和－		 岩佐 浩人 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2007年度下期調査（特別調査：企業経営と人的資源）		 小本 恵照 プレス発表資料
年金運営の新潮流を読み解く⑤
　2会計の時価主義化、運用変革で対応した米英蘭		 臼杵 政治 （株）格付投資情報センター発行
調整局面の不動産投資市場
－リスク感度の高まりで、ファンダメンタルズとのかい離修正が進む		 松村 徹 不動産投資レポート
『定年前・定年後　新たな挑戦 「仕事・家庭・社会」』の出版について
 松浦 民恵 プレス発表資料
首都圏における人口・世帯構造の変化と持家・民間賃貸住宅需要
 竹内 一雅 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2007年度上期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
拡大する不動産ソリューションビジネス
－企業不動産（CRE）から個人住宅、公共部門へ－		 松村 徹 不動産投資レポート
オフィス市場と超高層ビル供給の動向
 松村 徹 不動産投資レポート
不動産投資市場の動向
 岡 正規 不動産投資レポート
不動産投資市場の現状と展望
　－高まる市場リスクと投資プレーヤーの課題－		 岡 正規 （社）日本証券アナリスト協会発行
J-REITの事業効率格差に関する考察
　－規模の経済性、事業効率性と投資口パフォーマンスへの影響－		 浅原 大介 不動産投資レポート
現代の３大リスクは『地球温暖化』 『事故・犯罪』 『病気』
　－生活リスク総合調査結果について－		 プレス発表資料
世帯構造の変化と賃貸住宅需要
　－高齢化の進展とその影響－		 竹内 一雅 不動産投資レポート
米国の４０１（ｋ）プランに見る個人投資家の行動と日本への示唆
　－行動ファイナンスの観点から－		 臼杵 政治 （財）ゆうちょ財団発行
ファンドは地域社会に貢献できるか
　－期待される健全なオーナーシップの発揮－		 松村 徹 不動産投資レポート
ＬＤＩは確定給付年金を救えるか
　－日本での効果と課題－		 臼杵 政治 （社）日本証券アナリスト協会発行
2006年度
J-REITの資産運用報酬を考える
　－その実態と運用会社評価指標としての課題－		 岩佐 浩人 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2006年度下期調査－		 プレス発表資料
オフィス市場はいつまで好調を持続するか
　－景気後退と団塊退職で2009年には市況悪化も－		 松村 徹 不動産投資レポート
J-REITにおけるインデックス運用増加とその影響
 岩佐 浩人 不動産投資レポート
雌雄を争う六本木ヒルズと東京ミッドタウン
　－変貌する六本木エリア、真のライバルは丸の内－		 松村 徹 不動産投資レポート
現状肯定派が増えた不動産投資市場
　－第３回不動産市況アンケート結果より－		 松村 徹 不動産市況アンケート
岡 正規
急上昇する東京のオフィス賃料
　－バブル超えの可能性を検討する		 松村 徹 不動産投資レポート
中高年パネル調査
　－第５回調査の概要と「プレ団塊世代」の動向		 松浦 民恵 プレス発表資料
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2006年度上期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
地方賃貸オフィス市場と投資市場
　－改善する賃貸市況と流入する投資資金		 松村 徹 不動産投資レポート
オフィスビル事業のブランド戦略
　－大競争時代における勝ち組の条件		 松村 徹 不動産投資レポート
2005年度
不動産投資市場拡大で問われる投資家の情報リテラシー
 松村 徹 不動産投資レポート
賃貸住宅市場の概況と投資ポイント
 竹内 一雅 不動産投資レポート
個人レベルの公的年金の給付と負担等に関する情報を各人に提供する仕組みに関する研究 平成17年度 研究報告書（本編 ）
 臼杵 政治 厚生労働科学研究費補助金 政策科学推進研究事業
個人レベルの公的年金の給付と負担等に関する情報を各人に提供する仕組みに関する研究 平成17年度 研究報告書（資料編）
 臼杵 政治 厚生労働科学研究費補助金 政策科学推進研究事業
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2005年度下期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
耐震強度偽装問題　不動産投資市場への影響
　－J-REIT銘柄や私募ファンド運用会社の選別化加速		 松村 徹 不動産投資レポート
再々考／東京オフィス市場の「2010年問題」
　－成長業種が牽引する賃貸オフィス需要		 松村 徹 不動産投資レポート
竹内 一雅
熱を帯びる不動産投資市場の行方
　－不動産市況アンケート結果より		 松村 徹 不動産市況アンケート
岡 正規
中高年ライフコース研究ＩＩの発表
　－中高年男性を対象としたパネル調査の分析結果について		 武石 恵美子 プレス発表資料
松浦 民恵
Aクラスビルの付加価値とは何か
　－ビルスペック高度化の現状と展望		 松村 徹 不動産投資レポート
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2005年度上期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
不動産投資立国で人口減少でも豊かな生活を
 松村 徹 不動産投資レポート
求められる不動産価格の妥当性検証の仕組み
　－J-REIT，私募ファンド市場の健全な成長のために		 松村 徹 不動産投資レポート
再考／東京オフィス市場の「2010年問題」
　－ビル需要の多様化がオフィスワーカー減少の緩衝材に		 松村 徹 不動産投資レポート
2004年度
J-REITにおける不動産投資利回りの動向
 竹内 一雅 不動産投資レポート
個人レベルの公的年金の給付と負担等に関する情報を各人に提供する仕組みに関する研究 平成16年度 総括研究報告書
 臼杵 政治 厚生労働科学研究費補助金 政策科学推進研究事業
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2004年度下期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
注目される新築アッパーミドルクラスビル
　－中型ビル市場で勝ち組になる巧みなマーケティング		 松村 徹 不動産投資レポート
東京のオフィス市場動向
　－不透明な賃貸市場と過熱する投資市場		 不動産投資分析T 不動産投資レポート
オフィス市況アンケートのまとめ
　－実務家･専門家がみる今後のオフィス市場		 不動産投資分析T 不動産市況アンケート
不動産投資ブームと投資教育の不在
　－人生最大のマイホーム投資こそ重視すべきテーマ		 松村 徹 不動産投資レポート
株式持ち合い状況調査2003年度版
 新田 敬祐 プレス発表資料
ニッセイ景況アンケート調査結果
　－2004年度上期調査		 小本 恵照 プレス発表資料
オフィスビル管理コスト算定システム
　－適正な管理仕様に基づくコスト評価のために		 不動産投資分析T 不動産投資レポート
市場の二極化、実は階層化
　－平均値では把握できないオフィスビル市場		 松村 徹 不動産投資レポート
住宅市場に2010年問題はあるか
　－団塊世代の住行動と定年退職の影響を読む		 松村 徹 不動産投資レポート
今後の金利上昇がJ-REIT価格に与える影響
　－米国REITからのインプリケーション		 志立 正弘 不動産投資レポート
2003年度
投資家が求めるビル管理コストのベンチマーク
　－適正な管理仕様に基づくコスト評価のために		 不動産投資分析T 不動産投資レポート
大型オフィスビルが牽引するフロア利用効率の改善
　－2003年問題の陰で進んだオフィス改革		 松村 徹 不動産投資レポート
情報通信技術が支える新しいワークスタイル
　－テレワーク増加とオフィス需要への影響		 松村 徹 不動産投資レポート
「暮らしと生活設計に関する調査」
　－（中高年男性を対象としたパネル調査）について		 岸田 宏司 プレス発表資料
糸谷 興一
地方オフィス市場の現状と展望
　－東京一極集中で高まる縮小均衡の可能性		 松村 徹 不動産投資レポート
岡 正規
マンションの事務所利用に注目する
　－小規模オフィスビルにおける需要創造の新たな視点		 松村 徹 不動産投資レポート
都市再生は不良債権問題を解決するか
　－的外れな地価反転待望論		 松村 徹 不動産投資レポート
改革論議の充実を目指して
 臼杵 政治 年金フォーラム
北村 智紀
中嶋 邦夫
新時代を担う世代のための都心居住政策を
　－求められる多様な賃貸マンション供給		 松村 徹 不動産投資レポート
大規模開発は日本経済を再生するか
　－都市再生プロジェクトへの期待とその限界		 松村 徹 不動産投資レポート
2002年度
日銀の不動産投資信託（REIT）購入効果に疑問
　－健全な市場形成を阻害するおそれも		 松村 徹 不動産投資レポート
拡大する私募型不動産ファンド市場
　－そのビジネスモデルと市場展望		 松村 徹 不動産投資レポート
本当に有利か？ワンルームマンション投資
　－投資リスクを誤解させる利回り表示		 不動産投資分析T 不動産投資レポート
退職給付税制改革に関する試論 （報告：臼杵政治委員）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
オフィスビル大競争時代の幕開け
　－需要縮小局面における勝ち組の条件		 不動産投資分析T 不動産投資レポート
国民保険構想 （報告：内閣府経済社会総合研究所 喜多村悦史 総括政策研究官）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
東京オフィス市場の「2010年問題」
　－オフィス需要純減で2003年より深刻な局面も		 松村 徹 不動産投資レポート
中高年パネル調査（報告：ニッセイ基礎研究所 社会研究部門 岸田宏司 上席研究員 松浦民恵 副主任研究員）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
2001年度
少子高齢化と年金財政（報告：専修大学商学部・小口登良教授）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
公的年金の運用（報告：臼杵政治委員）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
公的年金に関するいくつかの考察（報告：東洋大学・駒村康平助教授）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
社会保障と公的年金の今後のあり方（報告：伏見恵文委員）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
2000年度
イギリスの年金改革の現状について（報告：小野正昭委員）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
日米年金改革論について（報告：ペンシルバニア大学・Olivia S.Mitchell教授）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
日米年金改革論について（報告：ペンシルバニア大学・Olivia S.Mitchell教授）（英語）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
年金民営化について（報告：東京学芸大学・小塩隆士助教授）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
海外における年金改革論の動き（報告：小野正昭委員）
 年金フォーラム事務局 年金フォーラム
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