2017年07月12日

進化を続けるリバースモーゲージとヴィアジェ～超高齢社会に向けた英米仏のチャレンジ～

社会研究部 土地・住宅政策室長 篠原 二三夫

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■目次

はじめに
1――米国のリバースモーゲージ（HECM）について
　　１｜　HECMの沿革と普及状況
　　２｜HECM市場と一般の住宅融資市場の規模比較
　　３｜　HECM制度の仕組みと関係組織
　　４｜　HECM制度の概要
　　５｜　FHA融資保険
　　６｜　HECM市場及びHMBS証券化市場の現状と今後
　　７｜　進化を続けるリバースモーゲージ
2――英国のエクイティ・リリースについて
　　１｜　英国のエクイティ・リリースの沿革
　　２｜　エクイティ・リリースの普及状況
　　３｜　エクイティ・リリース市場の全体像（市場参加者の役割）
　　４｜　ライフタイム・モーゲージの商品内容
　　５｜　ライフタイム・モーゲージの値付けにおけるNNEG費用と住宅価格上昇率
　　６｜　ライフタイム・モーゲージ資金の用途
3――フランスのリバースモーゲージとヴィアジェ市場について
　　１｜　リバースモーゲージの導入
　　２｜　ヴィアジェと市場動向
　　３｜　ヴィアジェ・ファンドの登場
4――むすび： 米英仏のリバースモーゲージ市場と制度比較からの示唆
　　１｜　制度形態のあり方について
　　２｜　高齢社会に対峙した国策・ビジネス課題
　　３｜　資金の用途と制度提供主体
　　４｜　日本のリバースモーゲージは利払いが必要
　　５｜　住宅価格変動への対応
　　６｜　物件の維持管理の重要性
　　７｜　消費者保護とNNEG・ノンリコース条件のリバースモーゲージ


※本稿は2016年度に発行された「基礎研レポート」２件を統合・加筆・修正したものである。

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篠原 二三夫 (しのはら ふみお)

研究・専門分野
土地・住宅政策、都市・地域計画、不動産市場

レポートについてお問い合わせ
(取材・講演依頼)

03-3512-1791

経歴
  • 【職歴】
    　1975年　丸紅（株）入社
    　1990年　（株）ニッセイ基礎研究所入社　都市開発部（99年より社会研究部門）
    　2001年より現職

    【加入団体等】
    　・日本都市計画学会（1991年‐）　　　　　　　　　　　・武蔵野ＮＰＯネットワーク役員
    　・日本不動産学会（1996年‐）　　　　　　　　　　　　・首都圏定期借地借家件推進機構会員
    　・日本テレワーク学会　顧問（2001年‐）
    　・市民まちづくり会議・むさしの　理事長（2005年4月‐）
    　・日米Urban Land Institute　国際会員（1999年‐）
    　・米国American Real Estate Finance and Economics Association国際会員（2000年‐）
    　・米国National Association of Real Estate Investment Trust国際会員（1999年‐）
    　・英国Association of Mortgage Intermediaries準国際会員待遇（2004年‐）
    　・米国American Planning Association国際会員（2004年‐）
    　・米国Pension Real Estate Association正会員（2005年‐）

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