2016年09月21日

【8月米住宅着工、許可件数】住宅着工許可件数は、南部地域の落ち込みが響き、前月から予想以上の減少

経済研究部 主任研究員   窪谷 浩

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1.結果の概要:住宅着工は予想以上の落ち込み、許可件数も予想に反し減少

9月20日、米国センサス局は8月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数(季節調整済、年率)は114.2万件(前月改定値:121.2万件)と、前月を下回ったほか、減少を見込んでいた市場予想の119.0万件(Bloomberg集計の中央値、以下同様)も下回った(図表1、図表3)。

住宅着工に先行する住宅着工許可件数(季節調整済、年率)は、113.9万件(前月:114.4万件)と、こちらは増加を見込んだ市場予想の116.5万件に反し、前月から減少した(図表2、図表5)。
(図表1)住宅着工件数/(図表2)住宅着工許可件数

2.結果の評価:南部の落ち込みで減少も、住宅着工の減少は一時的とみられる

8月の住宅着工件数の伸びは、前月比▲5.8%(前月:+1.4%)と16年3月(▲8.2%)に次ぐ落ち込みとなった(図表3)。もっとも、8月は予想を上回る落ち込みとなったものの、6、7月の件数が高水準となっていたことから、3ヵ月移動平均では依然として118.3万件と07年11月(121.5万件)以来の水準となっているほか、3ヶ月前比でも+19.3%(前月:+6.4%)と高い伸びとなっている。一方、前年同月比は+0.9%(前月:+5.7%)と2ヵ月連続のプラスを維持した。

住宅着工件数(前月比)の地域別寄与度をみると、南部が▲7.8%ポイント(前月:+4.0%ポイント)と前月の反動もあり大きく落込んだ。その他地域では、北東部が+0.8%ポイント(前月:+1.5%ポイント)、中西部が+0.7%ポイント(前月:▲2.3%ポイント)、西部が+0.4%ポイント(前月:▲1.8%ポイント)と、全ての地域でプラス寄与となった(図表4)。
(図表3)住宅着工件数(伸び率)/(図表4)住宅着工件数前月比(寄与度)
住宅着工件数の先行指標である住宅着工許可件数は、7月の前月比が▲0.4%(前月:▲0.8%)と、マイナス幅は減少したものの2ヵ月連続の減少となった。さらに、前年同月比でも▲2.3%(前月:+0.2%)と前月からマイナスに転じた(図表5)。

次に、戸建て、集合住宅でみると、戸建ては+3.7%(前月▲3.7%)と前月からプラスに転じたものの、集合住宅が▲7.2%(前月:+4.4%)と5ヵ月ぶりにマイナスに転じた(図表6)。
(図表5)住宅着工許可件数前月比(寄与度)/(図表6)住宅着工許可件数前月比(寄与度)
(図表7)住宅市場指数(項目別) 一方、建設業者のセンチメントを示す住宅市場指数は、9月が65(前月:59)と15年10月(65)以来の水準に改善した(図表7)。新築住宅販売の現況指数が71(前月:65)と、05年12月(74)に次ぐ水準まで改善したほか、6ヵ月見通しも71(前月:66)と15年10月(75)以来の水準となり、新築住宅販売が堅調であることを示している。8月の住宅着工・許可件数は悪化したものの、雇用不安が後退する中で低金利が持続するなど、住宅市場に追い風となっているほか、9月の新築住宅販売は好調が持続しているとみられることから、住宅着工・許可件数のモメンタム低下は一時的となろう。
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経済研究部   主任研究員

窪谷 浩 (くぼたに ひろし)

研究・専門分野
米国経済

(2016年09月21日「経済・金融フラッシュ」)

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