米７月住宅価格～前月比上昇も前年比ではマイナスが持続

土肥原晋

■見出し

・20都市指数は“季節調整前”では前月比で４ヵ月連続の上昇：ケース・シラー指数の動向
・FHFA月例指数は前月比0.8％と４ヵ月連続の上昇：ＦＨＦＡ指数の動向

■introduction

Ｓ＆Ｐ社発表の７月ケース・シラー20都市住宅価格指数（SA＝季節調整後）は、前月比横ばい（６月も横ばい）となった。３月まで10ヵ月連続の前月比下落を見せた後、横ばいの動きを見せている。ただし、季節調整前の７月値は同0.9％と４ヵ月連続の上昇となった。一方、前年比では▲4.1％（６月▲4.4％）と10ヵ月連続の下落となった。市場予想は前月比0.1％（SA）、前年比▲4.4％だった。20都市中、前月比の上昇は８都市で６月と同数だった。また、10都市指数は前月比▲0.1％（SA、６月は横ばい）、前年比▲3.7％（６月▲3.8％）の下落だった。
2006年央の住宅価格ピーク時から７月までの下落率は、20都市指数▲30.9％、10都市指数▲31.0％となった。また、７月20都市指数は、住宅ブーム前との比較では2003年６月とほぼ同水準となる。
前年比で都市別の動きを見ると、上昇したのはデトロイト（1.2％）、ワシントン（0.3％）の２都市で、半面、下落が大きいのは、ミネアポリス（▲9.1％）、フェニックス（▲8.8％）、ポートランド（▲8.4％）、等となる。また、ピークからの下落率が大きいのはラスベガス（▲59.3％）、フェニックス（▲55.8％）、マイアミ（▲49.7％）等で、半面、ピークからの下落率最小はダラスの▲7.5％だった。
Ｓ＆Ｐ社では「季節調整前値では４ヵ月連続の上昇となるなど住宅市場では強い季節的な需要増が続いている。季節調整前値では20都市中の下落は２都市に留まり、14都市で前年比の下落率が縮小した。しかし、前年比ではなお4.1％と下落率は大きく、持続的な回復とは見ていない。なお、データ改定の中でもデトロイトの改定が大きく、６月は前月比4.1％、７月は1.7％（SA）とそれぞれ各都市中最大の伸びとなった。」としている。

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土肥原 晋

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