2011年06月22日

オフィスビルの地震リスク評価(PML値)と賃料・利回り

金融研究部 不動産市場調査室長   竹内 一雅

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■見出し

1. はじめに
2. 震災の被害と今後の地震発生確率
3. オフィスビルの耐震性と地震リスク(PML 値)
4. J-REIT オフィスビルの地震リスク(PML 値)と賃料・利回り
5. まとめ
参考-長周期地震動とその被害について

■introduction

東日本大震災を契機にオフィスビルの耐震性能や省電力、事業継続性への関心が高まっている。
本稿では、過去の地震被害や今後の地震発生確率などの基本情報を整理し、耐震性に大きく影響するオフィスビルの建築年を把握した上で、オフィスの地震リスク評価(PML 値1)が賃料と鑑定利回りにどの程度の影響を与えているのかを過去のデータから検証する。

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金融研究部   不動産市場調査室長

竹内 一雅 (たけうち かずまさ)

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

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