ニッセイ基礎研究所
変わる時代の確かな視点
詳細検索
RSS
HOME レポート 研究領域 受託研究・コンサルティング パブリシティ 会社概要 お問い合わせ
不動産投資レポート
投資家の視点から、不動産マーケットの現状と展望を分析するレポート・オピニオンです。
                                                                                                                             >>　メール配信サービス
レポートの一覧
2010年度発行
2010年08月18日 J-REIT（不動産投資信託）の配当ルールは見直されるか？
2010年08月16日 再認識されたテナントとの良好な関係づくりの重要性
2010年07月26日 不動産クォータリー･レビュー
　2010年第2四半期
2010年07月01日 中国人宿泊者数の動向
　　−ビザ発行要件緩和で高まる宿泊需要
2010年06月24日 Housing and Habitation Conditions in Japan−Based on the 2008 Housing and Land Survey (Interim Report)
2010年06月17日 グリーンビルディングを選ぶメリットは何か
2010年06月11日 Osaka Office Market - Present Conditions and Forecast
2010年05月27日 Overview of the Japan Hotel Market
2010年04月28日 不動産のハイエンド志向とユニクロ志向
2010年04月27日 日本のホテル市場
　　統計的把握と需要の将来予測
2010年04月05日 オフィスＲＥＩＴの収益ボトムラインを考察する
　〜厳しい市況下での不動産収益の安定性維持に期待〜
2009年度発行
2010年03月19日 オフィス市場、我慢の年にすべきこと
2010年02月26日 大阪オフィス市場の現状と見通し
2010年02月26日 Forecast for Office Rent Prices in the Tokyo CBD
2010年02月16日 東京都心部のオフィス賃料予測（2010年版）
　−2010年をボトムに上昇へ
2010年01月05日 Aクラスビルの賃料下落に想う
2009年12月28日 改めて意義が問われるJ-REITのディスカウント増資
2009年12月22日 マンションの危機管理機能に注目する
2009年12月17日 Factor Analysis of the JREIT Direct Cap Rate
2009年12月04日 不動産投資市場の現状と見通し
　〜 日本を迂回する海外マネーと市場均衡崩壊リスク 〜
2009年11月25日 人口減少問題に対する「日本の奇跡」への願い
2009年11月19日 持家率からみた持家需要増大の可能性
2009年11月09日 Ｊ−ＲＥＩＴの鑑定キャップレートはどこまで上昇するか
　鑑定価格変化率とキャップレートの要因分析（試論）
2009年11月06日 旧秩序の崩壊と不動産市場活性化への期待
2009年10月26日 市況にやや明るい兆しも見えた不動産投資市場
　第6回不動産市況アンケート結果
2009年10月16日 投資対象としてのグリーンビルディング（環境配慮型不動産）
　〜 投資指標としてみた環境性能情報の課題 〜
2009年09月30日 J-REITの運用報酬は投資主利益と一致しているか
　〜「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」の提言を〜
2009年09月10日 住宅系ファンドの将来性を考える視点
2009年09月04日 住宅・土地統計調査（速報）にみる住宅と居住状況の変化
2009年08月14日 大量供給時代の終わりの始まり、永住型マンション価格にイノベーションを
2009年08月11日 底値は近い？東京都心部Ａクラスビルのオフィス賃料
2009年08月05日 地方主要都市の事務所・営業所従業者数の動向
2009年07月15日 ファンドマネーによる新市場開拓、その限界と不動産会社の役割
2009年06月23日 「オフィス市場の2010年問題」、見えてきた着地点
2009年06月05日 少子高齢化の消費支出への影響
　〜商業施設投資の基礎的条件の考察 〜
2009年05月22日 破綻REITの投資主総会〜「黒い白鳥（ブラック・スワン）」のいない市場に向けて〜
2009年05月08日 真価が問われるＪ−ＲＥＩＴの収益安定性
　〜進む市場の安全網整備と残された課題〜
2009年04月10日 短期で終わった地価上昇、日本の不動産を「長期・売り」方針とさせないために
2008年度発行
2009年03月10日 不動産ファンドブーム終焉、今こそスモールビジネス取組みの好機
2009年02月26日 東京都心部のオフィス賃料予測
　2011年を底に回復へ
2009年01月13日 冷静に受け止めるべき投資用不動産価格の下落
2009年01月08日 上昇に転じたJ-REITの鑑定キャップレート
2008年12月02日 不動産投資市場回復の見通し
2008年11月21日 J-REIT初の破綻を受けて〜市場は不信の連鎖を遮断できるか〜
2008年11月05日 大幅悪化した景況感と市場回復の条件
−第5回不動産市況アンケート結果
2008年10月02日 東京にオフィスワーカーはいったい何人いるのか？
　国勢調査の不詳値拡大により把握が困難に
2008年09月18日 REITは原点に戻って投資家の信頼向上を目指せ
2008年08月18日 長期調整が不可避な地方オフィス市場
2008年08月12日 分譲マンションは「不利な金融商品」か？
2008年07月25日 上昇する東京の持家率
　−価格引下げによる住宅販売拡大の可能性−
2008年07月07日 J-REIT市場の規律ある発展に向けて〜割安増資に揺らぐ投資家と資産運用会社の信頼関係〜
2008年06月10日 定住化傾向が強まる東京への流入人口
　−東京における人口集中の現況−
2008年06月02日 注目されるグリーンビルディング（環境配慮型不動産）
　−CO2削減規制の強化、顕在化する環境リスクの中で−
2008年04月07日 分譲マンション事業における長期戦略の必要性
2008年04月01日 地価公示では読み取れない不動産マーケットの変兆
2007年度発行
2008年03月24日 高まるJ-REITへのスポンサー影響力
　−事業運営に関する計量分析をもとに−
2008年03月17日 J-REITにおける公募増資の現状と課題
　−求められるエクイティ・ファイナンスの要件緩和−
2008年02月15日 REITは、“腐っても鯛”−再評価すべき本来の商品特性
2008年01月31日 環境･観光･投資の融合による不動産立国は夢か？
2007年10月29日 調整局面の不動産投資市場
−リスク感度の高まりで、ファンダメンタルズとのかい離修正が進む
2007年09月26日 首都圏における人口・世帯構造の変化と持家・民間賃貸住宅需要
2007年09月10日 拡大する不動産ソリューションビジネス
−企業不動産（CRE）から個人住宅、公共部門へ−
2007年08月06日 オフィス市場と超高層ビル供給の動向
2007年07月30日 不動産投資市場の動向
2007年07月23日 「子供の頭が良くなる家」と新金融街構想
2007年06月26日 J-REITの事業効率格差に関する考察
　−規模の経済性、事業効率性と投資口パフォーマンスへの影響−
2007年06月08日 世帯構造の変化と賃貸住宅需要
　−高齢化の進展とその影響−
2007年05月21日 ファンドは地域社会に貢献できるか
　−期待される健全なオーナーシップの発揮−
2006年度発行
2007年03月02日 J-REITの資産運用報酬を考える
　−その実態と運用会社評価指標としての課題−
2007年01月24日 オフィス市場はいつまで好調を持続するか
　−景気後退と団塊退職で2009年には市況悪化も−
2006年12月25日 J-REITにおけるインデックス運用増加とその影響
2006年12月13日 雌雄を争う六本木ヒルズと東京ミッドタウン
　−変貌する六本木エリア、真のライバルは丸の内−
2006年10月06日 急上昇する東京のオフィス賃料
　−バブル超えの可能性を検討する
2006年07月10日 地方賃貸オフィス市場と投資市場
　−改善する賃貸市況と流入する投資資金
2006年06月20日 オフィスビル事業のブランド戦略
　−大競争時代における勝ち組の条件
2005年度発行
2006年03月31日 不動産投資市場拡大で問われる投資家の情報リテラシー
2006年03月10日 賃貸住宅市場の概況と投資ポイント
2006年01月26日 耐震強度偽装問題　不動産投資市場への影響
　−J-REIT銘柄や私募ファンド運用会社の選別化加速
2005年12月27日 再々考／東京オフィス市場の「2010年問題」
　−成長業種が牽引する賃貸オフィス需要
2005年09月25日 Aクラスビルの付加価値とは何か
　−ビルスペック高度化の現状と展望
2005年07月05日 不動産投資立国で人口減少でも豊かな生活を
2005年05月19日 求められる不動産価格の妥当性検証の仕組み
　−J-REIT，私募ファンド市場の健全な成長のために
2005年04月27日 再考／東京オフィス市場の「2010年問題」
　−ビル需要の多様化がオフィスワーカー減少の緩衝材に
 
2004年度発行
2005年03月14日 J-REITにおける不動産投資利回りの動向
2005年01月31日 注目される新築アッパーミドルクラスビル
　−中型ビル市場で勝ち組になる巧みなマーケティング
2004年11月11日 東京のオフィス市場動向
　−不透明な賃貸市場と過熱する投資市場
2004年09月27日 不動産投資ブームと投資教育の不在
　−人生最大のマイホーム投資こそ重視すべきテーマ
2004年09月01日 オフィスビル管理コスト算定システム
　−適正な管理仕様に基づくコスト評価のために
2004年07月27日 市場の二極化、実は階層化
　−平均値では把握できないオフィスビル市場
2004年06月21日 住宅市場に2010年問題はあるか
　−団塊世代の住行動と定年退職の影響を読む
2004年05月28日 今後の金利上昇がJ-REIT価格に与える影響
　−米国REITからのインプリケーション
 
2003年度発行
2004年03月19日 投資家が求めるビル管理コストのベンチマーク
　−適正な管理仕様に基づくコスト評価のために
2004年03月02日 大型オフィスビルが牽引するフロア利用効率の改善
　−2003年問題の陰で進んだオフィス改革
2003年12月16日 情報通信技術が支える新しいワークスタイル
　−テレワーク増加とオフィス需要への影響
2003年11月10日 地方オフィス市場の現状と展望
　−東京一極集中で高まる縮小均衡の可能性
2003年10月14日 マンションの事務所利用に注目する
　−小規模オフィスビルにおける需要創造の新たな視点
2003年08月28日 都市再生は不良債権問題を解決するか
　−的外れな地価反転待望論
2003年07月08日 新時代を担う世代のための都心居住政策を
　−求められる多様な賃貸マンション供給
2003年05月09日 大規模開発は日本経済を再生するか
　−都市再生プロジェクトへの期待とその限界
 
2002年度発行
2003年03月25日 日銀の不動産投資信託（REIT）購入効果に疑問
　−健全な市場形成を阻害するおそれも
2002年11月12日 拡大する私募型不動産ファンド市場
　−そのビジネスモデルと市場展望
2002年10月08日 本当に有利か？ワンルームマンション投資
　−投資リスクを誤解させる利回り表示
2002年09月12日 オフィスビル大競争時代の幕開け
　−需要縮小局面における勝ち組の条件
2002年06月06日 東京オフィス市場の「2010年問題」
　−オフィス需要純減で2003年より深刻な局面も
Copyright(C) 2007-2010 NLI Research Institute. All rights reserved