竹内　一雅

たけうち　かずまさ ｜金融研究部門 主任研究員

電話番号:03-3512-1885 e-mail:take@nli-research.co.jp

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

2001年のJ−REITの開設以降、証券化不動産を中心に不動産投資は大きく拡大しました。不動産の証券化は、不動産の市場・投資データの整備や、情報開示、不動産評価手法の改革、海外からの投資資金流入などを促し、日本の不動産投資の拡大に大きな影響を与えてきました。一方、最近では、日本の人口減少や経済停滞を背景に、今後の日本の不動産市場に対する悲観論が広がりはじめています。しかし、その多くは、どの地域のどのセクターにどの程度の影響があるのか等の明確な分析を欠いたものです。証券化の進展の中で整備が進んだ多くの市場・投資データや統計を利用した数量分析は、不動産市場におけるミスマッチの解消や適切な発展に貢献できるものと考え、現状の不動産投資分析（市場賃料・利回り・価格評価等）とともに、中長期的な不動産市場の分析（将来予測）を実施しています。